«Je dois quitter la Suisse à la fin de l’année. Mon bail n’a qu’une échéance annuelle au 1er avril. Comme la loi le permet, je vais faire une résiliation anticipée et présenter un locataire de remplacement à ma régie. Celle-ci m’indique toutefois qu’elle n’accepte pas les congés donnés pour le 31 décembre, le peut-elle?».

Non. L’article 264 du code des obligations permet de mettre fin à un contrat de location en dehors des échéances prévu...